Was ist eine Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Die Unbedenklichkeitsbescheinigung ist für den Immobilienkauf von großer Bedeutung. Nach § 22 des Grunderwerbsteuergesetzes darf Käufer erst dann als neuer Eigentümer ins Grundbuch eintragen werden, wenn er dem Grundbuchamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vorgelegt hat.

Die Bescheinigung wird vom zuständigen Finanzamt ausgestellt. Durch die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird dem Grundbuchamt bestätigt, dass einer Eintragung ins Grundbuch keine steuerliche Bedenken entgegenstehen.

Das Finanzamt stellt die Unbedenklichkeitsbescheinigung daher erst dann aus, wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt wurde. Solange die Grunderwerbsteuer nicht vollständig entrichtet wurde, darf der Käufer vom Grundbuchamt nicht als neuer Eigentümer eingetragen werden.

» Ob der Käufer den Kaufpreis schon bezahlt hat, ist nicht entscheidend! Die schnelle Begleichung der anfallenden Grunderwerbsteuer ist für den Käufer deshalb von großer Bedeutung!